Cena zakupu to tylko cz\u0119\u015b\u0107 rachunku: przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii dochodz\u0105 podatki i koszty dodatkowe rz\u0119du 10\u201313%. Kto zaplanuje je od pocz\u0105tku, uniknie przykrych niespodzianek. Oto realistyczny przegl\u0105d dla polskich kupuj\u0105cych na Costa Blanca.<\/p>\n
Przy zakupie nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego w regionie Walencji \u2014 do kt\u00f3rego nale\u017cy Costa Blanca \u2014 obowi\u0105zuje podatek od przeniesienia w\u0142asno\u015bci ITP, obecnie 10% ceny. Przy zakupie nowej nieruchomo\u015bci od dewelopera p\u0142acisz zamiast tego 10% VAT (IVA) plus ok. 1,5% podatku od czynno\u015bci notarialnych (AJD). To najwi\u0119ksza pojedyncza pozycja w\u015br\u00f3d koszt\u00f3w dodatkowych.<\/p>\n
Do tego dochodz\u0105 honorarium notariusza, op\u0142ata za wpis do rejestru w\u0142asno\u015bci oraz koszt prawnika lub gestora prowadz\u0105cego transakcj\u0119. \u0141\u0105cznie to zwykle kilka tysi\u0119cy euro, zale\u017cnie od warto\u015bci i stopnia skomplikowania zakupu. Te koszty zapewniaj\u0105 bezpiecze\u0144stwo i pe\u0142n\u0105 legalno\u015b\u0107 transakcji.<\/p>\n
Do zakupu potrzebne jest hiszpa\u0144skie konto bankowe. Je\u015bli korzystasz z kredytu, hiszpa\u0144skie banki finansuj\u0105 nierezydent\u00f3w zwykle do 60\u201370% warto\u015bci, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi kosztami (wycena, prowizje). Warto te\u017c pami\u0119ta\u0107 o kursie wymiany PLN\/EUR \u2014 przy wi\u0119kszych kwotach r\u00f3\u017cnice potrafi\u0105 by\u0107 istotne.<\/p>\n
Po zakupie dochodz\u0105 koszty roczne: podatek od nieruchomo\u015bci IBI, op\u0142aty wsp\u00f3lnotowe, ubezpieczenie, media oraz \u2014 przy wynajmie \u2014 rozliczenia podatkowe. Dla nierezydent\u00f3w obowi\u0105zuje te\u017c podatek od nieruchomo\u015bci niewynajmowanej. Wszystko to da si\u0119 z g\u00f3ry oszacowa\u0107.<\/p>\n
Za\u0142\u00f3\u017c bud\u017cet z zapasem ok. 12\u201313% ponad cen\u0119 i potraktuj koszty dodatkowe jako sta\u0142y element transakcji, a nie niespodziank\u0119. Przygotujemy dla Ciebie indywidualne zestawienie koszt\u00f3w dla konkretnej nieruchomo\u015bci, zanim podejmiesz decyzj\u0119.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Podatki ITP\/VAT, notariusz, prawnik, finansowanie i koszty bie\u017c\u0105ce \u2014 realny rachunek zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii dla polskich kupuj\u0105cych.<\/p>","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-22877","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22877","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22877"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22877\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22877"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22877"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22877"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}