Zakup nieruchomo\u015bci na Costa Blanca jest dla polskich kupuj\u0105cych w pe\u0142ni przewidywalny \u2014 pod warunkiem, \u017ce zna si\u0119 kolejne kroki i ich kolejno\u015b\u0107. Inaczej ni\u017c w Polsce, transakcj\u0119 w Hiszpanii finalizuje notariusz (notario), a kontrola prawna pozostaje po stronie kupuj\u0105cego. W\u0142a\u015bnie na tym etapie Ci\u0119 prowadzimy: od pierwszej prezentacji po odbi\u00f3r kluczy, po polsku i bez bariery j\u0119zykowej.<\/p>\n
Bez numeru NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) w Hiszpanii nie zrobisz nic: jest potrzebny do umowy kupna, konta bankowego, rozlicze\u0144 podatkowych i um\u00f3w z dostawcami medi\u00f3w. NIE mo\u017cna uzyska\u0107 osobi\u015bcie w urz\u0119dzie ds. cudzoziemc\u00f3w, w konsulacie Hiszpanii w Polsce lub przez pe\u0142nomocnictwo \u2014 i w\u0142a\u015bnie ten ostatni wariant najcz\u0119\u015bciej organizujemy za klienta.<\/p>\n
Gdy znajdziesz w\u0142a\u015bciw\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, podpisuje si\u0119 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 i zwykle wp\u0142aca zadatek. Nast\u0119pnie zawiera si\u0119 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 (contrato de arras), w kt\u00f3rej strony ustalaj\u0105 cen\u0119, termin i warunki. Zadatek wynosi zazwyczaj oko\u0142o 10% ceny \u2014 je\u015bli kupuj\u0105cy si\u0119 wycofa, traci zadatek; je\u015bli sprzedaj\u0105cy, zwraca go w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci.<\/p>\n
Przed aktem notarialnym sprawdzamy stan prawny nieruchomo\u015bci: wypis z rejestru (nota simple), brak d\u0142ug\u00f3w i obci\u0105\u017ce\u0144, zgodno\u015b\u0107 z planem zagospodarowania, pozwolenia oraz op\u0142acone podatki i op\u0142aty wsp\u00f3lnotowe. Ten etap chroni Ci\u0119 przed przej\u0119ciem cudzych zobowi\u0105za\u0144 razem z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n
Transakcj\u0119 finalizuje si\u0119 u notariusza podpisaniem aktu (escritura p\u00fablica) i zap\u0142at\u0105 pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci ceny. Notariusz potwierdza to\u017csamo\u015b\u0107 stron i legalno\u015b\u0107 transakcji, po czym otrzymujesz klucze. Nast\u0119pnie akt trafia do rejestru w\u0142asno\u015bci, a my zg\u0142aszamy zmian\u0119 w\u0142a\u015bciciela do dostawc\u00f3w medi\u00f3w i wsp\u00f3lnoty.<\/p>\n
Po przekazaniu kluczy zostaj\u0105 jeszcze: przepisanie medi\u00f3w, ustawienie p\u0142atno\u015bci podatku od nieruchomo\u015bci (IBI) i op\u0142at wsp\u00f3lnotowych oraz \u2014 je\u015bli planujesz wynajem \u2014 kwestie licencji turystycznej. W tym wszystkim r\u00f3wnie\u017c pomagamy, \u017ceby start w nowym miejscu by\u0142 spokojny i uporz\u0105dkowany.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Numer NIE, umowa arras, kontrola prawna i akt notarialny \u2014 krok po kroku przez ca\u0142y proces zakupu nieruchomo\u015bci na Costa Blanca, po polsku.<\/p>","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-22876","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22876","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22876"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22876\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22876"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22876"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestate.stronywwwpomorze.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22876"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}