Zakup nieruchomości na Costa Blanca jest dla polskich kupujących w pełni przewidywalny — pod warunkiem, że zna się kolejne kroki i ich kolejność. Inaczej niż w Polsce, transakcję w Hiszpanii finalizuje notariusz (notario), a kontrola prawna pozostaje po stronie kupującego. Właśnie na tym etapie Cię prowadzimy: od pierwszej prezentacji po odbiór kluczy, po polsku i bez bariery językowej.

1. Numer NIE — klucz do wszystkiego

Bez numeru NIE (Número de Identidad de Extranjero) w Hiszpanii nie zrobisz nic: jest potrzebny do umowy kupna, konta bankowego, rozliczeń podatkowych i umów z dostawcami mediów. NIE można uzyskać osobiście w urzędzie ds. cudzoziemców, w konsulacie Hiszpanii w Polsce lub przez pełnomocnictwo — i właśnie ten ostatni wariant najczęściej organizujemy za klienta.

2. Rezerwacja i umowa przedwstępna (contrato de arras)

Gdy znajdziesz właściwą nieruchomość, podpisuje się umowę rezerwacyjną i zwykle wpłaca zadatek. Następnie zawiera się umowę przedwstępną (contrato de arras), w której strony ustalają cenę, termin i warunki. Zadatek wynosi zazwyczaj około 10% ceny — jeśli kupujący się wycofa, traci zadatek; jeśli sprzedający, zwraca go w podwójnej wysokości.

3. Kontrola prawna (due diligence)

Przed aktem notarialnym sprawdzamy stan prawny nieruchomości: wypis z rejestru (nota simple), brak długów i obciążeń, zgodność z planem zagospodarowania, pozwolenia oraz opłacone podatki i opłaty wspólnotowe. Ten etap chroni Cię przed przejęciem cudzych zobowiązań razem z nieruchomością.

4. Akt notarialny (escritura pública)

Transakcję finalizuje się u notariusza podpisaniem aktu (escritura pública) i zapłatą pozostałej części ceny. Notariusz potwierdza tożsamość stron i legalność transakcji, po czym otrzymujesz klucze. Następnie akt trafia do rejestru własności, a my zgłaszamy zmianę właściciela do dostawców mediów i wspólnoty.

5. Po zakupie

Po przekazaniu kluczy zostają jeszcze: przepisanie mediów, ustawienie płatności podatku od nieruchomości (IBI) i opłat wspólnotowych oraz — jeśli planujesz wynajem — kwestie licencji turystycznej. W tym wszystkim również pomagamy, żeby start w nowym miejscu był spokojny i uporządkowany.