Cena zakupu to tylko część rachunku: przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii dochodzą podatki i koszty dodatkowe rzędu 10–13%. Kto zaplanuje je od początku, uniknie przykrych niespodzianek. Oto realistyczny przegląd dla polskich kupujących na Costa Blanca.
Podatek ITP lub VAT
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w regionie Walencji — do którego należy Costa Blanca — obowiązuje podatek od przeniesienia własności ITP, obecnie 10% ceny. Przy zakupie nowej nieruchomości od dewelopera płacisz zamiast tego 10% VAT (IVA) plus ok. 1,5% podatku od czynności notarialnych (AJD). To największa pojedyncza pozycja wśród kosztów dodatkowych.
Notariusz, księga wieczysta i prawnik
Do tego dochodzą honorarium notariusza, opłata za wpis do rejestru własności oraz koszt prawnika lub gestora prowadzącego transakcję. Łącznie to zwykle kilka tysięcy euro, zależnie od wartości i stopnia skomplikowania zakupu. Te koszty zapewniają bezpieczeństwo i pełną legalność transakcji.
Konto, finansowanie i kurs walut
Do zakupu potrzebne jest hiszpańskie konto bankowe. Jeśli korzystasz z kredytu, hiszpańskie banki finansują nierezydentów zwykle do 60–70% wartości, co wiąże się z dodatkowymi kosztami (wycena, prowizje). Warto też pamiętać o kursie wymiany PLN/EUR — przy większych kwotach różnice potrafią być istotne.
Koszty bieżące po zakupie
Po zakupie dochodzą koszty roczne: podatek od nieruchomości IBI, opłaty wspólnotowe, ubezpieczenie, media oraz — przy wynajmie — rozliczenia podatkowe. Dla nierezydentów obowiązuje też podatek od nieruchomości niewynajmowanej. Wszystko to da się z góry oszacować.
Nasza rada
Załóż budżet z zapasem ok. 12–13% ponad cenę i potraktuj koszty dodatkowe jako stały element transakcji, a nie niespodziankę. Przygotujemy dla Ciebie indywidualne zestawienie kosztów dla konkretnej nieruchomości, zanim podejmiesz decyzję.